Logi sisse läbi:

Kanada päevik - Kas mull või vaht


Toronto kinnisvara hinnad on viimase aasta jooksul tõusnud 22% võrra. Või nagu keegi matemaatik rehkendas keskmise hinnaga arvestades, iga (töönädala) tunniga $44. Mis on markantselt üle riigi keskmise tunnipalga. Kartus on, et noorem põlvkond ei suuda kunagi enesele kinnistut varuda ja et tulevikus ainult rikkad välismaalased asetavad investeeringuna raha Kanada suuremasse linna.

Kohalikus majanduskeeles on kinnisvaraturu hindamisel mõnel kasutusel termin mull. Selline, mis lõhkeb ja hinnad taanduvad sinna, kus analüütikute järgi need peaksid olema. Kuid agentide sõnul on turg määrajaks. Kes ei tahaks Torontos elada? Küsimuseks on, missuguse hinna eest.

Linna parimaid naabruskondade kuuväljaandeid on Post City Magazines, mis keskendub just kohalikkudele teemadele, kuulutused peegeldavad ka eri paikades asuvaid ettevõtteid. Nende väljaannete hulka kuulub North Toronto Post (NTP). Juba kümnedat aastat on NTPs kevadeti ilmunud kinnisvaraekspertite ümarlaua kokkuvõte. Aprillikuu numbris sai huvitunu tänavu detailselt lugeda sel teemal. Vestluses arutatakse olevikku ja tulevikku, võimaldamaks nii majaomanikul kui võimalikul ostjal hinnata olukorda rahu, mitte hüsteeriaga. Kuna kui 12 võimalikku ostjat esitavad ostupakkumise, siis on see peaaegu nagu hasartmäng, kired ja soov enesele kodu leida tihti kaaluvad selge mõistuse üle.

Ning mis ime. Paari kuu eest oli Redditi foorumil ära toodud juhtum, kus maja North Yorgis, mille eest sooviti $1,6 miljonit saada, müüdi $2,6 miljoni eest maha. Mõtelge, miljon dollarit üle küsitud hinna. Ennekuulmatu. Nõudmine heas rajoonis, heade koolide, liiklusvõrgustiku läheduses, olevat olnud süüdi. Küünik arvab, et agent seadis madalama hinna, kui maja oli väärt, et enampakkumisel kundele (ja enesele oma protsendi kaudu) rohkem raha tuua. Olgu kuidas kinnisvaraagentide eetikaga on, selge on vähemalt selle näitega, et inimesed on nõus palju rohkem maksma kui mõistus ehk lubaks.

Ning tihti ostetakse enam kui miljoni dollari eest vaid kinnistu, maalapp. Maja tiritakse maha, uus loss ehitatakse peale. Kust see raha tuleb, on raske ütelda, kuna võetakse kas võlgu või on väliskapital, eriti Hiinast ja Indiast süüdi. Vancouver sätestas hiljuti lõivu välisostjatele, aga see pole lahendus, eriti ajastul, kui Trumpi ksenofoobiline lähenemine ei ole inimkonna põhiväärtustega kooskõlas.

NTP ümarlauast võtsid osa teiste hulgas Toronto pealinnaplaneerija Jennifer Keesmat, Kanada endine majandusminister Joe Oliver, kondumiiniumkorterite kuningas ehk nende müügi/ehitusega ülirikkaks saanud Brad Lamb, tippkinnisvaraagendid, ehitajad, majandusteadlased ja üks enimsoositud sisedisainer. Sõnaga, eksperdid, mitte mullipuhujad.

Ja neile oligi esimese küsimusena esitatud, kas oleme mulliturus, mis peatselt lõhkeb ja „õige" nivoo leiab - või kas ajab meedia vaid vahtu, et innustada inimesi osalema nendes kauplemismängudes, enampakkumistega kruvides kunstlikult kinnisvara keskmist hinda stratosfääri.

Seda Pariisi, Londoni ja New Yorgi taustal. Maailmalinnad, kus lihtsurelikul pole muud võimalust kui olla üürnik, oma tuba oma luba on unelm. Paneeli hinnangu järgi on Toronto selles suunas liikumas ning õigustatult. Keesmat rõhutab, et põlvkondlik lähenemine on osaliselt meedia ülereageeringus süüdi. Vanemad põlvkonnad, kes suutsid kuidagi ühe sissetulekuga maja hankida versus millenniaalid, kes elus ehk kunagi ei teeni vajalikku sissetulekut, et Torontos kinnistut osta, ei näe olukorda sama pilguga. Praegust olukorda majandab pahatihti mitte suurpank nagu RBC või TD, vaid „IsaEma Pank". Noored ei suuda isegi sissemaksu säästa, saavad kas laenu või kingituse vanematelt, kel oma kodu on kinni makstud, hoiused, säästud, investeeringud kui mitte üliprisked, on siis siiski sellised, mis seda võimaldab.

Teine oluline tegur olevat selles, et inimesed ei taha liikluses istuda, pikki tunde veeta tööle ja koju sõites. On odavam, jah, äärelinnades elada, aga elukvaliteet kahaneb. See seletab ka praegust kõrghoonete ehitamisbuumi. Need noored, kes kasvasid äärelinnades ajal, kui seal midagi ei juhtunud, elu pulbitses all-linnas, ei soovi enam Markhamis või isegi Barries elada, lepivad väiksema elamispindalaga kondomiiniumiga. Ent siin on miinuseks linna vananev infrastruktuur. Ka koolid on mureks. Kõrghoones elav perekond näeb tihti olukorda, kus lapsed viiakse bussiga kaugemale, kuna kohalikus koolis lihtsalt pole õpilastele piisavalt kohti. Nii et mure pole ainult majanduslik, vaid ka sotsiaalpingetes.

Eksperdid arvasid, et majahinnad tõusevad edasi, ehk aga mitte nii pööraselt, vast 15% järgmise aasta jooksul. Siiski, Torontos sündinud, siin peret kasvatanut, hirmutab tõik, et nivelleerimine ei ole prognoosis. Võimatu on piiramatu kasv, aga paistab, et need, kel õnnestus mõistliku hinnaga maja osta, peaksid olema tänulikud, et olid õigel ajal õiges kohas, õige rahaga. Ning paraku noorematega arvestades, kuna palgatõusud pole teadagi sammu astunud (kuidas saakski?), peavad nad lootma jääma teiste heldusele, pärandustele või naljatades - loteriivõidule. See tõmbab kahjuks vabaturu, kapitalismi pahedele õnnetu rasvase kriipsu alla.

(Ümarlauast saab huvitunu lugeda täispikkuses võrgulehel postcity.com . Nii majaostjale, omanikule kui investeerijale kasulik nõuanne.)


Tõnu Naelapea, Toronto
EESTI KAITSEVÄGI - Kaitseväe veteranide võistkond sõitis Kanadasse Invictus Games'ile

EESTI KAITSEVÄGI - Kaitseväe veteranide võistkond sõitis Kanadasse Invictus Ga…

Täna varahommikul asus Tallinna lennujaamast Kanada poole teele 15-liikmeline kaitseväe vigastatud veteranide võistkond, et osaled...

Eesti Elu Nr. 38 - 22. september 2017

Eesti Elu Nr. 38 - 22. september 2017

Vaadake galeriid, mida huvitavat saab lugeda 22. september Eesti Elu /Estonian Life paberlehest. Käesoleva nädala Eesti Elu p...

Eesti Keskuse ülevaade

Eesti Keskuse ülevaade

Eesti keskuse projekti juhid, juhtkomitee ja alakomiteede liikmed kohtusid Tartu College'is 13.septembril 2017. aastal selleks, et...

Estonian Centre Updates

Estonian Centre Updates

The Estonian Centre project managers, steering committee and members of the sub-committees met at Tartu College on September 13, 2...

VIKERRAADIO - Eesti lugu. Väliseesti ajakirjandus

VIKERRAADIO - Eesti lugu. Väliseesti ajakirjandus

Eestikeelseid lehti hakati väljaspool Eestit välja andma juba läinud sajandi alguses, sajandi teises pooles ilmus eestikeelseid le...

FOTOD - Mudilased Kooli! Toronto Eesti Seltsi Lasteaia 2017-2018 hooaeg algas

FOTOD - Mudilased Kooli! Toronto Eesti Seltsi Lasteaia 2017-2018 hooaeg algas

Laupäeval hommikul, 16. septembril 2017.a alustas Toronto Eesti Seltsi Lasteaed jälle aastategevust. Lasteaed annab meie kõige väi...

FOTOD - Bloor West Village Toronto Ukrainian Festival 2017

FOTOD - Bloor West Village Toronto Ukrainian Festival 2017

Reedest kuni pühapäevani, 15 kuni 17. septembril 2017.a, toimus Torontos taaskordne Bloor West Village Toronto Ukrainian...

Sõprade kohvik ja “Bake Sale” Eesti Maja kohvikus

Sõprade kohvik ja “Bake Sale” Eesti Maja kohvikus

Laupäeval, 16 septembril 2017.a sai taas nautima koduküpsetatud kooke, värskeid mmm....moosipirukaid, Ülle küpsetatud liha-, ...

Koolikell kutsub tundidesse

Koolikell kutsub tundidesse

Teisipäeva, 12. septembri õhtul kogunesid Toronto Eesti Maja suurde saali oma klassiõpetajate juhtimisel täienduskooli noored – ni...

Kirsti Oja tõi Kanada naiskonnas Austraaliast teise koha

Kirsti Oja tõi Kanada naiskonnas Austraaliast teise koha

Austraalia jalgpall on Austraalia rahvussport ja üks enim mängitavamaid spordialasid. See on tuntud nime all footy ja aussie rules...

Algab 41. rahvusvaheline animafilmifestival Ottawas

Algab 41. rahvusvaheline animafilmifestival Ottawas

20.-24. septembrini on Ottawa kesklinn jällegi animatsiooni universumi keskuseks - toimub 41. Rahvusvaheline Animafilmifestival, m...

Eelteade – laulupeole 2019

Eelteade – laulupeole 2019

Soovime jõudu ja edu algaval kooliaastal! Täname kõiki, kes osalesid noortelaulupeol suvel 2017 ja loodame, et kõikide reisid läks...

EESTI HETKED -  Aerulaud ehk SUPitamine

EESTI HETKED - Aerulaud ehk SUPitamine

"Kas olete supitamiseks valmis?" Nii küsis meilt särtsakas blondiin, ilusasse helesinisesse kalipsosse riietatud Betti. "Mina arva...

Kohviku - ja keldritalgud Toronto Eesti Majas Sõprade kohviku ja lasteaia ettevalmistuseks

Kohviku - ja keldritalgud Toronto Eesti Majas Sõprade kohviku ja lasteaia ette…

Vabatahtlikud on värvinud eelmise nädalalõpu jooksul Eesti Maja klassiruumide koridori ja kohvikut. Kambas oli sõpru igas vanuses;...

Volli veste - Bésame mucho

Volli veste - Bésame mucho

Võrukael Võrumaalt oskab ikke värskelt õpitut enese huvides suunata, samas ka tahtes teisi õrnalt aasida. Ning kes see teine parem...

LEP 2017 - Dear friends, it was an honor and privilege to serve you all!

LEP 2017 - Dear friends, it was an honor and privilege to serve you all!

Dear friends,Our big celebration, LEP 2017 is part of history now. We have received so many emails over the last 24 hours with you...

Volunteers preparing the Toronto Estonian House for the Friends’ Café and Lasteaed both coming this Saturday

Volunteers preparing the Toronto Estonia…

Volunteers have painted the classroom hallway and the café at the Estonian House. The work crew con...

Kommentaar – Kas Eesti ID-turvalisus on ohus?

Kommentaar – Kas Eesti ID-turvalisus on …

Septembri algul lahvatas Eesti meedias ID-kaardi skandaal, mis paisus mõnede kommentaatorite arvate...

Reminder to all Estonian passport holders traveling to Canada

Reminder to all Estonian passport holder…

Canada's entry rules stipulate that citizens of Estonia, along with travelers from other visa-exemp...

Song festival will be in 2019 invites!

Song festival will be in 2019 invites!

Dear students and parents!Wishing you all the best as a new school year begins! Thank you to all wh...

Tribute to Liberty Update, Summer 2017

Tribute to Liberty Update, Summer 2017

Project UpdateTribute to Liberty is pleased to announce that a sign stating the upcoming constructi...

Kanada päevik - Piimatööstuse monopol

Kanada päevik - Piimatööstuse monopol

Kellele meist ei maitseks kruusitäis – just kruusist, mitte klaasist – piima? Emapiimata poleks kas...

Vaadates tulevikku

Vaadates tulevikku

Käes on tarkusekuu, Juku ja Mann on koolipingis, suvi seljataga, kuigi ilusad ilmad peibutavad ikka...

Russia's official history - an immutable past. Any parallels with possible Canadian revisions?

Russia's official history - an immutable…

The Kremlin's strict rejection of any digression from the official story of the Soviet/Russian past...

FOTOD - LEP 2017 - koorilaul, rahvatants, gala ja Ö-klubi

FOTOD - LEP 2017 - koorilaul, rahvatants…

Seekordsed Lääneranniku Eesti Päevad toimusid juba 33. korda, 31. augustist kuni 4. septembrin...

Eesti skaut- ja gaidjuhtide Nõupäevad Kotkajärvel

Eesti skaut- ja gaidjuhtide Nõupäevad Ko…

Eesti Skautide ja Gaidide Maleva Kanadas nõupäevad toimusid Kotkajärvel 9.-10. septembril. Seal osa...

Eesti Keskuse Projekti Hetkeseis - Kindel visioon meie kogukonna tulevikuks

Eesti Keskuse Projekti Hetkeseis - Kinde…

Ehitamaks Toronto ja Kanada Eesti kogukonnale kindlamat tulevikku, on viimasel ajal mitmeid samme...

Estonian Centre Project Update: A strong vision for the future of our community

Estonian Centre Project Update: A strong… (2)

Building a future for the Estonian community in Toronto and Canada has come several important ste...

Sofi Oksanen: Black Ribbon Day Lecture

Sofi Oksanen: Black Ribbon Day Lecture

Bestselling Finnish-Estonian author, Sofi Oksanen, will give a lecture on the politicization and fa...

Trailer ‘Coming home soon - the refugee children of Geislingen’

Trailer ‘Coming home soon - the refugee …

Trailer 'Coming home soon - the refugee children of Geislingen'Merits Productions - A film by Helga...

Eesti mustrid said värvimisraamatusse

Eesti mustrid said värvimisraamatusse

Tänavu suve algul valmis kaunis Eesti käsitöömustritega värvimisraamat „Patterns of Freedom. Vabadu...

Discover the next top fashion designers at ESTO Style: Northern Spirit - An Estonian Fashion and Design Experience

Discover the next top fashion designers …

September 29, 2017, 7:00 pm at ROM Friday Night Live (#FNLROM: Fashion) and October 1, 2017, 2:00 p...

EESTI HETKED - Esimene september

EESTI HETKED - Esimene september

Oluline hetk nii väikestele kui suurtele. Foto on võetud 1. septembril Jakob Westholmi Gümnaasiumi ...

''Tuul, ära unusta mu nime...''

''Tuul, ära unusta mu nime...''

Kuusteist tuhat Kanada sõdurit kaotasid oma elu sada aastat tagasi toimunud I maailmasõja ajal Pass...

Klassikatäht Silvia Ilves annab Torontos kontserdi

Klassikatäht Silvia Ilves annab Torontos…

Silvia Ilves (sündinud 31.08.1992 Pärnus) sai esimesed muusikatunnid kaheaastaselt oma emalt, õppid...

Recent "facts" about Estonia in Russia media

Recent "facts" about Estonia i…

In August the Russian information agency Lenta.ru wrote: "Whatever sacred principle is used in the ...

NATO valmidus Baltikumis

NATO valmidus Baltikumis

Balti riikides ja Poolas on nüüd NATO neli rahvusvahelist lahingugruppi täielikult operatiivsed. Hu...

FOTOD - LEP lipp anti üle Portlandile

FOTOD - LEP lipp anti üle Portlandile

Tänavused Lääneranniku Eesti Päevad toimusid juba 33. korda. Need peeti 31. augustist kuni 4. septe...

Meelelahutus - Valged püksid

Meelelahutus - Valged püksid

Teatavasti ei tohi valgeid pükse ega jalatseid pärast toda Töö Päeva kanda. Mitte et mul neid oleks...

Kotkajärve Metsaülikool (Forest University) statement

Kotkajärve Metsaülikool (Forest Universi…

August 26, 2017 – Kotkajärve, Muskoka, CanadaOn the 50th anniversary of Kotkajärve Metsaülikool (MÜ...

Facebook Twitter Youtube Rss Google plus
 
Teata sündmusest,
saada lugu või vihje!

See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.
 
 
Viimasena ilmunud
Eesti Elu paberlehe tutvustus!

 Eesti Elu üksiknumbrid
on müügil Torontos:

 

  • Eesti Elu kontoris (3 Madison Ave. / 310 Bloor St. W.)
  • e-store'is Toronto Eesti Majas (958 Broadview Ave)
  • Leaside Pharmacy's (Suomi Koti juures) 795 Eglinton Ave. E.

  

Telli leht siit!

 

 
Teata sündmusest,
saada lugu või vihje!

See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.
 
Eesti Elu - 3 Madison Ave., Toronto, ON M5R 2S2 - Ajalehe Tellimine - Kuulutuste tellimine - Tel: 416-733-4550 - Fax: 416-733-0944 - e-mail: See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.
This material may not be published, broadcast, rewritten, or redistributed. ©2012 Eesti Elu. All rights reserved.
Made by CyberQA & Confirmo